Juhiseid õigusliku aluseta ehitatud ehitise seadustamiseks
Enne 01.07.2015 õigusliku aluseta püstitatud, laiendatud või ümberehitatud ehitised jagatakse kahte kategooriasse:
• Enne ehitusseaduse jõustumist ehitatud ehitis ehk enne 2003. aasta 1. jaanuari ehitatud ehitis: ehitis peab vastama ehitise ohutusele esitatavatele nõuetele. Ehitise ohutust hinnatakse ehitamise ajal kehtinud nõuete kohaselt;
• Enne ehitusseadustiku jõustumist ehitatud ehitisregistrisse kandmata ehitis ehk pärast 01.01.2003 ning enne 01.07.2015 ehitatud ehitis: ehitis peab vastama ehitise ohutusele esitatavatele nõuetele ning vastama detail- ja üldplaneeringule või projekteerimistingimustele.
Ehitise ohutuse hindamisel võetakse aluseks ehitusprojekt. Ehitusprojekti puudumisel tehakse ehitise ohutuse hindamiseks ehitise audit.
Ehitise audit asendab loa- või teavitusmenetluses ehitusprojekti.
Ehitise auditi tellib omanik. Kohaliku omavalitsuse üksus otsustab ehitise auditi tulemusel täiendavate riikliku järelevalvemeetmete vajaduse, arvestades eelkõige:
1. ehitisele esitatavate nõuete täitmist, sealhulgas olulise või kõrgendatud ohu esinemise võimalikkust;
2. ehitise ehitamise aega;
3. ehitise kasutamise otstarvet;
4. kinnisasja omaniku ning vajaduse korral piirnevate kinnisasjade omanike õiguste ja huvide kaitset.
Ehitise audit – auditi tegija peab olema nõutava akrediteeringuga pädev isik MKM määrus nr 116 kehtestab auditi tegemise korra: https://www.riigiteataja.ee/akt/125092015009 MTM määruse nr 108 lisa täpsustab auditit tegeva pädeva isiku kvalifikatsiooninõuded erinevate ehitiseliikide kohta: https://www.riigiteataja.ee/akt/107082015016
Koos auditiga tuleb esitada:
• ehitise tuleohutuse hinnang – auditi tegijal peab olema tuleohutuse ekspert (tase 6);
• elektripaigaldise tehnilise kontrolli akt – audit (auditi tegija peab olema nõutava akrediteeringuga pädev isik), kust nähtub, et paigaldis vastab nõuetele;
• gaasipaigaldise olemasolul gaasipaigaldise tehnilise kontrolli akt – audit (auditi tegija peab olema nõutava akrediteeringuga pädev isik), kust nähtub, et paigaldis vastab nõuetele;
• vajadusel muu asjakohane mõõdistusprotokoll.
Kui auditi tulemus on negatiivne ja ehitis ei vasta ehitise ohutusele või asjakohasel juhul detail- ja üldplaneeringule või projekteerimistingimustele ning selgub ümberehitamise, lammutamise või muu selline vajadus, tuleb esitada ehitusloa taotlus või ehitusteatis ja ehitusprojekt vastavalt ehitusseadustiku lisale 1.
Kui auditi tulemus on postiivne ja ehitis vastab ehitise ohutusele esitavatele nõuetele ja asjakohasel juhul detail- ja üldplaneeringule või projekteerimistingimustele ning puudub täiendavate ehitustööde vajadus, tuleb ametile esitada kasutusloa taotlus või kasutusteatis vastavalt ehitusseadustiku lisale 2 ning mõõdistusprojekt (s.h ehitusjärgne geodeetiline kontrollmõõdistus koos tehnovõrkudega).
Enne ehitusseadustiku jõustumist ebaseaduslikult ehitatud ehitise ehitisregistrisse kandmise eest tasutakse riigilõivu 500 eurot. Ehitus- või kasutusloa eest täiendavalt riigilõivu tasuda ei ole tarvis.
Meilt tellitud auditi allkirjastab riiklikult tunnustatud ekspert,
volitatud ehitusinsener tase 8.
Lisaküsimusi või konsultatsiooni saate küsida tel.teel,
meiliteel või täites allpool oleva vormi.
Auditi saate tellida, edastades kontaktandmd meile ja võtame teiega ühendust.
Täname!
Enne 01.07.2015 õigusliku aluseta püstitatud, laiendatud või ümberehitatud ehitised jagatakse kahte kategooriasse:
• Enne ehitusseaduse jõustumist ehitatud ehitis ehk enne 2003. aasta 1. jaanuari ehitatud ehitis: ehitis peab vastama ehitise ohutusele esitatavatele nõuetele. Ehitise ohutust hinnatakse ehitamise ajal kehtinud nõuete kohaselt;
• Enne ehitusseadustiku jõustumist ehitatud ehitisregistrisse kandmata ehitis ehk pärast 01.01.2003 ning enne 01.07.2015 ehitatud ehitis: ehitis peab vastama ehitise ohutusele esitatavatele nõuetele ning vastama detail- ja üldplaneeringule või projekteerimistingimustele.
Ehitise ohutuse hindamisel võetakse aluseks ehitusprojekt. Ehitusprojekti puudumisel tehakse ehitise ohutuse hindamiseks ehitise audit.
Ehitise audit asendab loa- või teavitusmenetluses ehitusprojekti.
Ehitise auditi tellib omanik. Kohaliku omavalitsuse üksus otsustab ehitise auditi tulemusel täiendavate riikliku järelevalvemeetmete vajaduse, arvestades eelkõige:
1. ehitisele esitatavate nõuete täitmist, sealhulgas olulise või kõrgendatud ohu esinemise võimalikkust;
2. ehitise ehitamise aega;
3. ehitise kasutamise otstarvet;
4. kinnisasja omaniku ning vajaduse korral piirnevate kinnisasjade omanike õiguste ja huvide kaitset.
Ehitise audit – auditi tegija peab olema nõutava akrediteeringuga pädev isik MKM määrus nr 116 kehtestab auditi tegemise korra: https://www.riigiteataja.ee/akt/125092015009 MTM määruse nr 108 lisa täpsustab auditit tegeva pädeva isiku kvalifikatsiooninõuded erinevate ehitiseliikide kohta: https://www.riigiteataja.ee/akt/107082015016
Koos auditiga tuleb esitada:
• ehitise tuleohutuse hinnang – auditi tegijal peab olema tuleohutuse ekspert (tase 6);
• elektripaigaldise tehnilise kontrolli akt – audit (auditi tegija peab olema nõutava akrediteeringuga pädev isik), kust nähtub, et paigaldis vastab nõuetele;
• gaasipaigaldise olemasolul gaasipaigaldise tehnilise kontrolli akt – audit (auditi tegija peab olema nõutava akrediteeringuga pädev isik), kust nähtub, et paigaldis vastab nõuetele;
• vajadusel muu asjakohane mõõdistusprotokoll.
Kui auditi tulemus on negatiivne ja ehitis ei vasta ehitise ohutusele või asjakohasel juhul detail- ja üldplaneeringule või projekteerimistingimustele ning selgub ümberehitamise, lammutamise või muu selline vajadus, tuleb esitada ehitusloa taotlus või ehitusteatis ja ehitusprojekt vastavalt ehitusseadustiku lisale 1.
Kui auditi tulemus on postiivne ja ehitis vastab ehitise ohutusele esitavatele nõuetele ja asjakohasel juhul detail- ja üldplaneeringule või projekteerimistingimustele ning puudub täiendavate ehitustööde vajadus, tuleb ametile esitada kasutusloa taotlus või kasutusteatis vastavalt ehitusseadustiku lisale 2 ning mõõdistusprojekt (s.h ehitusjärgne geodeetiline kontrollmõõdistus koos tehnovõrkudega).
Enne ehitusseadustiku jõustumist ebaseaduslikult ehitatud ehitise ehitisregistrisse kandmise eest tasutakse riigilõivu 500 eurot. Ehitus- või kasutusloa eest täiendavalt riigilõivu tasuda ei ole tarvis.
Meilt tellitud auditi allkirjastab riiklikult tunnustatud ekspert,
volitatud ehitusinsener tase 8.
Lisaküsimusi või konsultatsiooni saate küsida tel.teel,
meiliteel või täites allpool oleva vormi.
Auditi saate tellida, edastades kontaktandmd meile ja võtame teiega ühendust.
Täname!