Kasutusluba
Omavalitsuste (linnavalitsused, vallavalitsused) pädevuses on reguleerida ehitustegevust. Selleks antakse enne ehituse alustamist ehitusprojektis näidatud ehitisele ehitusluba.
Kui hoone või rajatis on valmis ehitatud, soovib omavalitsus kontrollida, kas valmis täpselt ehitusprojektis näidatud ehitis. Ka peavad olemas olema kõik ehitusega seotud dokumendid (ehituspäevikud, kaetud tööde aktid) Kui ehitusega seotud dokumendid on puudulikud, on vaja ehitustehniline ekspertiis vastava ala spetsialistilt. Ekspertiisi küsi meilt: info@tervefassaad.ee või tel. 5863 7560
Samuti kontrollitakse enne kasutama hakkamist, kas kõik hoonesse ehitatud tehnosüsteemid on valmistatud nõuetekohaselt . Tehnosüsteemide (elekter, vesi, kanalisatsioon, küte, gaas, side) kohta peab olemas olema dokumentatsioon, kontrollaktid, auditid
Lisainfot küsi: info@tervefassaad.ee
Omavalitsusse esitatakse:
1. Kasutusloa taotlus (blanketid www.ehr.ee).
2. Kasutusloa eest riigilõivu (omavalitsuse arvele) tasumist tõendav dokument.
3. Omandiõigust tõendav dokument, kinnistusraamatu väljavõte (www.kinnistuportaal.rik.ee). ID-kaardiga sisenedes saab omanik andmed enda kinnistu kohta tasuta.
4. Dokumendid ehitise kohta:
4.1. Ehitusluba
4.2. Ehitusprojekt, eriosade projektid
4.3. Ehitustööde päevik ja kaetud tööde aktid või eksperthinnang
4.4. Kontrollaktid
4.5. Ehitusosade paigaldusjuhendid ja muud dokumendid ehitise kohta
4.6. Lepingud
Kui kõik on nõuetekohane, väljastatakse hoonele kasutusluba.
Ehitusloa ja kasutusloa saanud ehitiste kohta leiab andmeid ehitisregistrist aadressil www.ehr.ee.
Lisainfot küsi: info@tervefassaad.ee või alloleva kontaktvormi kaudu.
Juhiseid õigusliku aluseta ehitatud ehitise seadustamiseks
Enne 01.07.2015 õigusliku aluseta püstitatud, laiendatud või ümberehitatud ehitised jagatakse kahte kategooriasse:
Enne ehitusseaduse jõustumist ehitatud ehitis ehk enne 2003. aasta 1. jaanuari ehitatud ehitis: ehitis peab vastama ehitise ohutusele esitatavatele nõuetele. Ehitise ohutust hinnatakse ehitamise ajal kehtinud nõuete kohaselt;
Enne ehitusseadustiku jõustumist ehitatud ehitisregistrisse kandmata ehitis ehk pärast 01.01.2003 ning enne 01.07.2015 ehitatud ehitis:
ehitis peab vastama ehitise ohutusele esitatavatele nõuetele ning vastama detail- ja üldplaneeringule või projekteerimistingimustele. Ehitise ohutuse hindamisel võetakse aluseks ehitusprojekt. Ehitusprojekti puudumisel tehakse ehitise ohutuse hindamiseks ehitise audit. Ehitise audit asendab loa- või teavitusmenetluses ehitusprojekti. Ehitise auditi tellib omanik.
Kohaliku omavalitsuse üksus otsustab ehitise auditi tulemusel täiendavate riikliku järelevalvemeetmete vajaduse, arvestades eelkõige:
1. ehitisele esitatavate nõuete täitmist, sealhulgas olulise või kõrgendatud ohu esinemise võimalikkust;
2. ehitise ehitamise aega;
3. ehitise kasutamise otstarvet;
4. kinnisasja omaniku ning vajaduse korral piirnevate kinnisasjade omanike õiguste ja huvide kaitset.
Ehitise audit – auditi tegija peab olema nõutava akrediteeringuga pädev isik
MKM määrus nr 116 kehtestab auditi tegemise korra: https://www.riigiteataja.ee/akt/125092015009
MTM määruse nr 108 lisa täpsustab auditit tegeva pädeva isiku kvalifikatsiooninõuded erinevate ehitiseliikide kohta: https://www.riigiteataja.ee/akt/107082015016
Koos auditiga tuleb esitada:
ehitise tuleohutuse hinnang – auditi tegijal peab olema tuleohutuse ekspert (tase 6);
elektripaigaldise tehnilise kontrolli akt – audit (auditi tegija peab olema nõutava akrediteeringuga pädev isik), kust nähtub, et paigaldis vastab nõuetele;
gaasipaigaldise olemasolul gaasipaigaldise tehnilise kontrolli akt – audit (auditi tegija peab olema nõutava akrediteeringuga pädev isik), kust nähtub, et paigaldis vastab nõuetele;
vajadusel muu asjakohane mõõdistusprotokoll.
Kui auditi tulemus on negatiivne ja ehitis ei vasta ehitise ohutusele või asjakohasel juhul detail- ja üldplaneeringule või projekteerimistingimustele ning selgub ümberehitamise, lammutamise või muu selline vajadus, tuleb esitada ehitusloa taotlus või ehitusteatis ja ehitusprojekt vastavalt ehitusseadustiku lisale 1.
Kui auditi tulemus on postiivne ja ehitis vastab ehitise ohutusele esitavatele nõuetele ja asjakohasel juhul detail- ja üldplaneeringule või projekteerimistingimustele ning puudub täiendavate ehitustööde vajadus, tuleb ametile esitada kasutusloa taotlus või kasutusteatis vastavalt ehitusseadustiku lisale 2 ning mõõdistusprojekt (s.h ehitusjärgne geodeetiline kontrollmõõdistus koos tehnovõrkudega).
Lisa saad küsida alloleva kontaktvormi kaudu. Täname!